Gebiedsontwikkelaar MerweVierhavens

Organisatie

De afdeling Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Stadsontwikkeling geeft samen met de partners en de andere clusters vorm aan de stad en houdt de stad in vorm. Zij werken samen aan een wereldstad met een wervend woon- en leefklimaat en met volop ruimte en kansen voor ondernemerschap. De opgaven van de stad vragen om geïntegreerde duurzame oplossingen, over de grenzen van de eigen disciplines heen. Namens de directie Gebiedsontwikkeling binnen Stadsontwikkeling vormt de afdeling Gebiedsontwikkeling het eerste aanspreekpunt voor onze bestuurlijke opdrachtgevers, ondernemers, initiatiefnemers en bewoners én heeft zij de (inhoudelijke) eindverantwoordelijkheid voor de uitvoering en uitwerking van de ruimtelijke gebiedsgerichte opgaven. De opdrachten voor deze opgaven worden door de afdeling gebiedsontwikkeling verstrekt. De afdeling Gebiedsontwikkeling is daarmee binnen Stadsontwikkeling verantwoordelijk voor een drietal kerntaken: de verantwoordelijkheid voor de ruimtelijke ontwikkeling van de verschillende gebieden in stad; het invullen van accountmanagement richting de gebieden en een aantal professionele partijen die in dat gebied werkzaam zijn zoals corporaties, projectontwikkelaars, etc.; het vervullen van de rol van ambtelijk opdrachtgever binnen de organisatie van Stadsontwikkeling voor de gebiedsgerichte ruimtelijke opgaven in de stad.

De organisatie

Werken voor de gemeente Rotterdam is werken voor een stad die zichzelf steeds opnieuw uitvindt. Die bekend staat als innovatief en internationaal. Een stad ook met complexe vraagstukken en grote maatschappelijke opgaven. In deze voorhoede werk jij, voor en samen met meer dan 620.000 Rotterdammers. Bij zo'n stad hoort een eigentijdse overheid. Wij bieden je ruimte en kansen om Rotterdam en daarmee jezelf vooruit te blijven helpen. Met arbeidsvoorwaarden die dat mogelijk maken. Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

Functieomschrijving

Jij bent de gebiedsontwikkelaar van het gebied M4H. Vanuit die rol ben je niet alleen programmamanager, maar ook ambtelijk opdrachtgever voor alle ruimtelijke ontwikkelingen in het gebied. Deze complexe gebiedsopgave, die in samenwerking met het Havenbedrijf Rotterdam wordt uitgevoerd, vraagt om het aanbrengen van structuur en geven van duidelijkheid en tegelijkertijd ook het laten floreren van vakspecialisten die bij de opgave betrokken zijn.

In deze rol vertaal je stedelijke ambities, zoals verwoord in bijvoorbeeld het collegeprogramma en beleidskaders, naar integrale ruimtelijke gebiedsopgaven. Zo geef je opdracht aan projecten, stuur je op inhoud en voortgang, en weeg je belangen van onder andere bestuur, bewoners, corporaties en marktpartijen af. Hierin weet je strategisch te schakelen en bestuurlijke dynamiek te verbinden aan uitvoering.

In deze rol is geen dag hetzelfde. Het ene moment ben je bezig met bestuurlijke besluitvorming die impact heeft op het gebied en de stad, het volgende moment met financieringsvraagstukken (waaronder rijksmiddelen) en dan weer met de lange termijn opgave van het gebied en de organisatiewijze.

• Zorgt voor commitment op de programmadoelen en werkt de ambitie, doelen, strategieën en de concrete inspanningen uit in het programmaplan. Betrekt hierbij de verschillende beleidsafdelingen.
• Stuurt de uitvoering aan, na goedkeuring van het programmaplan door de verantwoordelijk directeur.
• Bereidt beslissingen voor en neemt deze voor een deel zelf.
• Stelt programmaplannen, beslisdocumenten en voortgangsrapportages op en laat deze goedkeuren door de verantwoordelijk directeur.
• Houdt de voortgang van de inspanningen op hoofdlijnen in de gaten, bewaakt de samenhang en afhankelijkheden tussen inspanningen en de mate waarin ze bijdragen aan de doelen.
• Richt de organisatie van het programma in door afspraken te maken over rollen, taken, verantwoordelijkheden, bevoegdheden, (overleg)structuren en de beschikbaarheid van mensen.
• Bouwt aan de samenwerking tussen mensen (en afdelingen/beleidsterreinen) die betrokken zijn bij het programma.
• Verstrekt de projectopdrachten aan de projectmanagers en is ambtelijk eindverantwoordelijk voor het projectresultaat (in rol van AOG projecten).

Je opereert vanuit een team met collega Gebiedsontwikkelaars. Hoewel iedereen zijn eigen werkgebied heeft, wordt kennisuitwisseling en samenwerking gestimuleerd. De afdeling Gebiedsontwikkeling verkeert in een organisatieontwikkelingstraject.

De tijdelijke opdracht is gericht op het waarborgen van de bestuurlijke, programmatische en organisatorische continuïteit van de gebiedsontwikkeling M4H gedurende de transitiefase van de afdeling Gebiedsontwikkeling. De opdrachtnemer levert gedurende de looptijd zelfstandig expertise en programmatische regie in samenspraak met programmateam op de onderstaande resultaatafspraken:

Opdrachtgeverschap: Regie op de integrale voortgang van de projecten in de gebiedsontwikkeling

• borgen van een integraal en bestuurlijk afgestemd werkpakket;
• adviseren over prioritering en fasering van projecten;
• bewaken van de samenhang tussen projecten en programma;
• coördineren van financierings- en subsidietrajecten;
• voeren van afstemming met bestuurlijke en externe stakeholders;
• vertegenwoordigen van de belangen van M4H in integrale besluitvorming;
• ondersteunen van onderhandelingen met externe partners en marktpartijen.

Borging van de samenwerking met Havenbedrijf Rotterdam

• sturing geven aan de gemeenschappelijke ambities van gemeente en HbR en aan het hanteerbaar maken van conflicterende deelbelangen;
• faciliteren van de uitvoering van de bestuurlijke samenwerkingsafspraken;
• coördineren van gezamenlijke strategische opgaven;
• bewaken van de programmatische samenhang tussen gemeentelijke en gezamenlijke projecten;
• Sturen op de GROTICK-aspecten van de gezamenlijke programmering.

Programmatische coördinatie

• Aansturing van het programmateam en zorgdragen voor de inhoudelijke afstemming;
• actualiseren van het programmaplan;
• bewaken van de voortgang en samenhang van de programmaonderdelen;
• vervullen van de rol van ambtelijk opdrachtgever bij de programmatische aansturing;
• versterken van de samenwerking tussen betrokken afdelingen en disciplines;
• borgen van een goede aansluiting van M4H op stedelijke programma's en opgaven, waaronder USOV, Van Nelleknoop, netcongestie, RWZI, het afvalverwerkingsstation Keilezijweg en de ruimtelijk-economische strategie;
• bouwen aan het team M4H;
• adviseren over de organisatiestructuur van M4H.

Functie-eisen

• Je hebt minimaal een afgeronde HBO-opleiding op het gebied van gebiedsontwikkeling, ruimtelijke ordening, planologie, stedenbouw, vastgoedontwikkeling, bestuurskunde of een vergelijkbaar vakgebied;
• Je hebt in de afgelopen 15 jaar minimaal 10 jaar werkervaring opgedaan in binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen gericht op planvorming en uitvoering waarbij ontwikkelingen complex zijn door onderling conflicterende beleidsdoelen of belangen of bestuurlijk gevoelige dossiers en waarin je in je cv aangeeft welk project je gedaan hebt en wat je rol hierin was;
• Je hebt minimaal 10 jaar werkervaring in programma- en/of projectmanagement opgedaan in de afgelopen 15 jaar;
• Je hebt minimaal 5 jaar werkervaring in programma- en/of projectmanagement op het vlak van gebiedsontwikkeling binnen een gemeente met minimaal 160.000 inwoners, opgedaan in de afgelopen 15 jaar;
• Je hebt werkervaring in de rol van opdrachtgever of hebt op vergelijkbare wijze sturing aan inhoud en mensen gegeven in de planvorming en/of realisatie van een omvangrijke gebiedsontwikkeling met 500 of meer woningen;
• Je hebt minimaal 5 jaar werkervaring met het operationaliseren van beleidsdoelen op het gebied van onder andere mobiliteit, duurzaamheid, wonen en economie in integrale gebiedsontwikkelingen;
• Je hebt minimaal 5 jaar werkervaring in samenwerking met strategische partners in integrale gebiedsontwikkelingen;
• Je hebt minimaal 7 jaar werkervaring met bestuurlijke besluitvormingsprocessen (incl. wethouderscontacten) binnen een gemeente met minimaal 160.000 inwoners waarbij je verantwoordelijk was voor de GROTICK aspecten;
• Je hebt werkervaring met het sturen op en bewaken van voortgang, planning en budgetten binnen projecten vanuit een opdrachtgeversrol;

Wensen

• Je hebt werkervaring binnen het ruimtelijke domein bij een gemeente met minimaal 250.000 inwoners ten aanzien van bestuurlijke procedures en vaktechnische processen zoals het Besluitvormingsmodel Ruimtelijke Ontwikkeling;
• Je hebt werkervaring met procesoptimalisatie en verandertrajecten en kunt dat inbrengen in het kader van de organisatieontwikkeling van de afdeling Gebiedsontwikkeling;
• Je hebt werkervaring met ontwikkelingen die in haven(gerelateerde) gebieden gelegen zijn zoals transformatie van havengebieden en hebt daarbij moeten afstemmen met het bevoegd gezag van de haven zoals een havenbedrijf;
• Je hebt ervaring met organische gebiedsontwikkelingen en weet hoe je daar richting aan moet geven en wat er nodig is om dat te organiseren;