Een property manager is verantwoordelijk voor het beheer van onroerend goed, zoals (huur)woningen, commerciële gebouwen en andere soorten vastgoed. Je houdt je bezig met een grote variatie aan werkzaamheden: van het beheer van huurovereenkomsten tot het coördineren van reparaties en onderhoud, en van het handhaven van de naleving van de regelgeving tot het verhuren van leegstaande eigendommen.
Vastgoed van een vastgoedbelegger (zoals kantoren, woningen, winkels, supermarkten en zorgvastgoed) moeten in goede staat zijn en blijven. Als property manager speel je dan ook een cruciale rol in het waarborgen van de waarde en winstgevendheid van vastgoedbeleggingen. Dit doe je op een verfrissende, duurzame en klantgerichte wijze, en met oog voor digitalisering, kostenbewust handelen en een hoge klanttevredenheid.
In deze functie draag je verantwoordelijkheid voor het technisch vastgoedbeheer van een portfolio bestaande uit bijvoorbeeld supermarktketens, woningcorporaties of zorginstellingen. Jij vertaalt de vraag, wens of het beleid van eigenaren en gebruikers naar de juiste invulling. Tevens adviseer je de klant over bouwkundige of technische aanpassingen bijvoorbeeld naar aanleiding van het meerjarenonderhoudsplan (MJOP), veranderde wetgeving of gewoon omdat het beter kan. Hiervoor schakel je de juiste vastgoedprofessionals in, stuurt hen aan en coördineer je de uit te voeren werkzaamheden. Je bent een communicatieve duizendpoot en onderhoudt goed het contact met huurders, leveranciers en overige stakeholders.
property manager vacaturesAls property manager ben je verantwoordelijk voor het vaststellen en organiseren van onderhoud aan bestaand vastgoed van de klanten van de opdrachtgever. Hierin beoordeel je de technische staat en de specifieke situatie en zet je deze af tegen de geldende normen en gekozen vastgoedstrategieën.
Een aantal van je verantwoordelijkheden zijn:
Dit alles doe je volgens vaste procedures en wet- en regelgeving. Daarnaast zorg je ook voor een juiste en volledige vastlegging voor een correcte informatievoorziening.
Het takenpakket van een property manager bestaat uit drie verschillende soorten beheer. Zo ben je verantwoordelijk voor het:
De belangrijkste taken van een property manager omvatten het organiseren van het onderhoud aan vastgoed, het bewaken van de realisatie van het onderhoud en het signaleren van mogelijke verbeteringen.
Een andere belangrijke taak van een property manager is het handhaven van de lokale wetgeving en regelgeving met betrekking tot onroerend goed. Dit omvat o.a. het voldoen aan bouwvoorschriften, het aanvragen van de benodigde vergunningen en het op de hoogte blijven van eventuele veranderingen in de wetgeving.
Over het algemeen vereist het beheer van onroerend goed een unieke combinatie van vaardigheden, waaronder een uitgebreide kennis van vastgoedbeheer, financieel management, communicatie en klantenservice. Property managers zijn daarom van onschatbare waarde voor vastgoedeigenaren die hun eigendommen willen beheren en onderhouden zonder zich zorgen te maken over de dagelijkse details.
Een property manager kan werken voor een verscheidenheid aan organisaties, waaronder vastgoedbeheerbedrijven, vastgoedeigenaren of huurdersverenigingen. Afhankelijk van het type vastgoed dat ze beheren, kunnen property managers zich specialiseren in residentiële, commerciële, industriële of institutionele vastgoed.
Vastgoedbeheerbedrijven (ofwel adviesbureaus) zijn organisaties die zich richten op het beheer en onderhoud van onroerend goed namens vastgoedeigenaren. Property managers die bij een vastgoedbeheerbedrijf werken zijn verantwoordelijk voor het beheer van een portefeuille van onroerend goed namens verschillende eigenaren.
Daarnaast kunnen property managers ook direct in dienst zijn bij vastgoedeigenaren, zoals vastgoedontwikkelaars, particuliere investeerders of vastgoedbeleggingsfondsen. In deze rol zal de property manager vaak verantwoordelijk zijn voor het beheer van een of meerdere vastgoedobjecten van de eigenaar.
Ongeacht waar je aan de slag gaat, zijn de taken van een property manager over het algemeen hetzelfde. Property managers kunnen hun werkzaamheden hybride uitvoeren: zowel op kantoor als op locatie. Ze besteden veel tijd aan het bezoeken van eigendommen om te inspecteren op onderhoudsbehoeften en om (technische) gebreken op tijd op te sporen en passende actie te ondernemen.
Er is geen vastgestelde route om property manager te worden, maar het hebben van een afgeronde hbo-diploma richting vastgoed, bouw, (technische) bedrijfskunde, management of een gerelateerd veld kan een voordeel zijn.
Maar wat voor soort persoonlijkheid heeft een property manager nodig? Het is belangrijk dat je over uitstekende communicatie-, organisatorische- en probleemoplossende vaardigheden beschikt en technisch onderlegd bent. Verder ben je flexibel, kostenbewust, klantgericht en een aanpakker met een groot verantwoordelijkheidsgevoel. Tenslotte moet je bekend zijn met de lokale wet- en regelgeving.
Het behalen van een certificering zoals het Certified Property Manager (CPM) of Accredited Residential Manager (ARM) kan ook een goede manier zijn om je kansen op het verkrijgen van deze baan te vergroten.
Het salaris van een property manager is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de locatie, het type vastgoed dat wordt beheerd, de grootte van het (vastgoedbeheer)bedrijf en de kennis en ervaring van de property manager. Over het algemeen ligt het salaris van een property manager tussen de €35.000 en €70.000 per jaar.
Dit salaris wordt ook vaak bepaald door de hoeveelheid verantwoordelijkheden die bij de functie horen. Property managers die verantwoordelijk zijn voor een groot aantal woningen of commerciële gebouwen kunnen vaak hogere salarissen verwachten dan property managers die verantwoordelijk zijn voor slechts een paar eigendommen.
Naast een vast salaris, kan een property manager ook bonussen of commissies ontvangen op basis van de prestaties van het beheerde onroerend goed. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als een verhuureenheid met succes wordt verhuurd of als het vastgoedbeheerbedrijf een hogere winst behaalt dan verwacht.
ELLBRU biedt een (technisch) property manager meer dan alleen een carrièrekans. Wij bieden jou een uitdagende en afwisselende functie bij een van onze opdrachtgevers in de sectoren bouwkunde, vastgoed of civiele techniek, én een aantrekkelijk maandsalaris met bijbehorende marktconforme secundaire arbeidsvoorwaarden. Daarnaast bouw je in de functie van property manager een groot netwerk op in de bouw- en vastgoedsector terwijl je aan spraakmakende (vastgoed)projecten werkt.
In de functie van property manager werk je de eerste periode als professional via ELLBRU en zal je vervolgens – bij wederzijds enthousiasme – in dienst treden bij de opdrachtgever. In deze periode krijg je goede begeleiding van je businessmanager, gericht op jouw persoonlijke ambities. Daarbij krijg je een budget voor diverse opleidingsmogelijkheden en cursussen die bijdragen aan jouw persoonlijke ontwikkeling. Wij vinden het belangrijk dat je blijft groeien en dat je steeds beter wordt in wat je doet, hoe goed je ook al bent.
Klinkt de functie van property manager als dé nieuwe baan voor jou? En voldoe jij aan de competenties? Dan willen wij jou graag leren kennen. Bekijk onze property manager vacatures en kom bij ons solliciteren!