Luc: ‘Trots als de bouwprojecten gerealiseerd zijn die ik heb gecalculeerd'

Luc heeft de bachelor bouwkunde aan de TU afgerond. Daarnaast heeft hij een begin gemaakt aan zijn master, maar kwam er al snel achter dat hij niet meer in de schoolbanken wilde zitten. Hij was klaar om werkervaring op te doen in zijn vakgebied. ‘Ik ben Martijn dan ook erg dankbaar dat hij mij aan deze baan heeft geholpen! Vanaf kleins af aan vind ik rekenen leuk om te doen, het gaat mij dus goed af om met cijfers te werken. De keuze om voor de functie van calculator te kiezen is dan ook een goede keuze geweest. Daarnaast past Thunnissen als bedrijf ook goed bij mij. Ondanks dat collega’s vrij druk zijn, heerst er een relaxte en gezellige sfeer. Ik kan altijd wat vragen of een praatje met iemand maken, daar maken collega’s graag tijd voor vrij. Wanneer ik iets niet weet is iedereen bereid me te helpen. Door mijn studie wist ik in theorie veel over de bouw, maar door deze werkervaring bij Thunnissen weet ik pas écht hoe de bouwsector werkt. Door voor een bedrijf te werken die vastgoed realiseert en door omgeven te zijn door collega’s die veel kennis hebben van het vakgebied, leer ik enorm veel. Van de inhoudelijke gesprekken die je tussen collega’s op de werkvloer hoort steek ik ook veel van op.’ 

Carrière zoektocht

Luc zorgt in zijn dagelijkse leven voor een goede balans: naast dat hij veel achter de computer zit voor zijn werk, staat hij graag in de sportschool. Van kleins af aan is hij veel met auto’s bezig. Hierdoor heeft hij ook veel interesse gekregen in het technische gedeelte van de auto. Maar is zijn interesse voor de bouw en techniek hier vandaan gekomen? ‘Deels. Lang heb ik auto-ontwerper willen worden, totdat ik er meer over ging lezen en zag dat het erg moeilijk was om daar je droombaan in te bemachtigen. Toen besloot ik voor een andere carrière te kiezen.’  

Hoe hij op het idee kwam om in de bouw aan de slag te gaan? ‘Mijn oom heeft een eigen architectenbureau in Amsterdam opgezet. Zij hebben in de Houthavens veel bedrijfspanden voor diverse grote retailmerken ontworpen. Erg tof! Ik kijk dus erg naar hem op. Toen dacht ik dus: ik wil ook architect worden! Ik houd ervan om naar gebouwen te kijken, dus dacht: of ik dan een auto of een gebouw ontwerp, dat maakt me dan niet zoveel uit. Maar helaas was het ontwerpen niet helemaal mijn ding, maar het bouwgedeelte en projectmanagement daarentegen wel. Zo ben ik uiteindelijk bij een bouwbedrijf terecht gekomen. Wat me zo aanspreekt aan Thunnissen? Dat ze o.a. vrij gespecialiseerd zijn in het uitwerkgedeelte/technische gedeelte van bouwprojecten.’ 

Fluctuerende materiaalprijzen 

Hij neemt ons mee in de diverse functies en verantwoordelijkheden binnen Thunnissen wanneer er een nieuw bouwproject start: ‘Onder leiding van de projectleider worden de projectteams vanaf het begin van het bouwproces aangestuurd. Bij het team calculatie berekenen we de gehele prijs van het project. Wanneer de directeur dit heeft goedgekeurd wordt het project doorgegeven aan de werkvoorbereiding voor de werkbegroting, die o.a. de materialen gaan inkopen. Aan de projectvoorbereider de taak om alle documenten en rapportages te regelen, waarbij het calculatieteam helpt met diverse berekeningen. Uiteindelijk gaat deze documentatie terug naar het projectteam om het project verder uit te werken.’

De positie van Luc is erg belangrijk, aangezien veel collega’s afhankelijk zijn van de calculaties die worden gemaakt. Zo kan een werkvoorbereider anders heel lastig (goede) inkopen doen. Is de functie van Luc dan nu ook extra uitdagend door de continu veranderende materiaalprijzen? Dus dat je net iets hebt gecalculeerd, maar dat het een paar weken later alweer verouderd is? Luc: ‘Wij maken een prijs in het heden, en vervolgens door overleg en onderhandeling met de opdrachtgever komt er een indexatie uit die afgesproken wordt tot de start van de bouw. Tegenwoordig is het vaak een variabel percentage, waarbij het definitieve percentage pas wordt berekend aan het eind wanneer we starten met de bouw. Dit gaat dan om de BDB: de indexatie van de daadwerkelijke kostprijsstijging. De prijsstijgingen zijn heel moeilijk in te schatten, dat kan echt alle kanten op gaan.

Er zijn ook zeker materialen die maar blijven stijgen in prijs. Denk hierbij aan alle bouwmaterialen die door middel van gas worden geproduceerd, zoals dakpannen en bakstenen. Doordat producenten veel nieuwe jaarcontracten voor gas/energie moeten afsluiten wordt deze prijsstijging verwerkt in de hogere bouwmateriaalprijzen. Helaas lukt het niet alle bedrijven om het op deze manier te compenseren en sluiten sommige fabrieken zelfs hun deuren. Door de hoge gasprijzen is het voor sommige bedrijven dan niet meer rendabel. Thunnissen is dan ook erg blij dat er ondanks de stijgende materiaalprijzen nog steeds veel nieuwe bouwprojecten binnen komen!’

Bouwen door middel van tunnelen

Luc vindt het prettig dat Thunnissen totaal niet hiërarchisch is. ‘De interne communicatie is heel laagdrempelig. Voor nu focus ik me vooral op mijn ontwikkeling/groei binnen deze functie, dat ik steeds beter word in wat ik doe. Uiteindelijk zou ik wel meer met projectleiders willen samenwerken, aangezien je dan het hele bouwproces (van ontwerp tot oplevering) meekrijgt. Een groot deel van de projectleiders bij Thunnissen zijn doorgegroeid vanuit hun vorige functie. Hierdoor weten ze precies wat ze aan die projectleider hebben. Nog een ander groot voordeel: ze kennen de Thunnissen werkwijze al, waardoor ze veel van tunnelen afweten. Wij tunnelen namelijk bijna alles, wat voor sommige nieuwe collega’s even omschakelen is. De manier waarop je bouwtechnieken toepast verschilt dus enorm per bouwbedrijf.’ 

Maar wat houdt tunnelen precies in? ‘Het is het bouwen van een wand en vloerkist in één. Je stort via een tunnelmal twee of drie beuken in één keer vol met beton, waardoor je meteen zowel de wanden als de vloeren hebt. Het is een vrij snelle manier van bouwen, aangezien je per dag twee beuken bouwt (dus twee begane grondvloeren van twee woningen). Vervolgens droogt het een nacht en bouw je er weer twee. Het is dus één geheel in plaats van twee losse muren. Daarnaast heb je geen onderstempeling nodig, wat bijvoorbeeld bij een breedplaat wel moet.’ 

In Nederland wordt er veel getunneld, wat één van de vele bouwtechnieken is. Zo is bouwen met kalkzandsteen of het bouwen van hoogbouw of prefab weer een andere manieren van bouwen waar andere bouwbedrijven voor kiezen. ‘Het is erg prettig werken dat wij eigen tunnels hebben. Daarom zetten we het ook vaak in, ook al zou een project misschien iets efficiënter gaan door een andere manier van bouwen (vooral als het om vrijstaande woningen gaat). Dit komt omdat je de tunnel vaak moet ombouwen of maar één beuk per keer kan storten. We kiezen er dan soms alsnog voor om te tunnelen om drie verschillende redenen: we zijn er goed in, het is goedkoper aangezien het van onszelf is én het is direct in te zetten (je bent niet afhankelijk of het beschikbaar is of niet).

Een kijkje in Luc’s werkdag

Hoe een gemiddelde werkdag van Luc eruitziet? ’Ik start mijn werkdag altijd met het openen van mijn mailbox, waarin ik een aantal offertes open en een aantal antwoorden doorneem m.b.t. de offerteaanvragen die ik heb uitgezet. Vervolgens ga ik vaak verder met de begroting, of neem ik een offerte door om te kijken of het allemaal klopt. Daarna stel ik vragen aan mijn contactpersonen die de offerte(s) hebben aangeleverd en neem ik de offertes op in de begroting, waardoor het budget klopt. De invulling van mijn werkdag is dus iedere dag anders en kan erg fluctueren.

Over het algemeen werk ik aan één specifiek project. Wanneer mijn collega mijn begroting doorneemt ter controle, ben ik meestal al wel aan een nieuw project begonnen. In dat geval heb ik twee projecten door elkaar heen lopen. Het gebeurt ook dat ik één project aan het uitwerken ben, maar dat er voor een nieuw project alvast offerteaanvragen uitstaan. In principe ben ik dus met één project bezig, en komen er van andere projecten berichten binnen die ik tussendoor moet behandelen.’ 

Als calculator werkt Luc soms met uitgebreide uitgetekende stukken: ‘We hebben laatst een vrij groot nieuw project uitgerekend, wat nog niet helemaal was uitgewerkt maar wel een aanneemsom moest worden. Het was dus eigenlijk een schetsontwerp, maar moesten de definitieve aanneemsom berekenen. Hier kwam veel nadenkwerk bij kijken over wat wel/niet in te rekenen en hebben veel overlegd hoe we dit willen bouwen. Uitdagend en tegelijkertijd erg interessant.’

Meters maken en kwaliteit leveren 

Thunnissen focust zich volledig op het bouwen van nieuwbouwprojecten, met grote voorkeur voor grondgebonden woningen. Maar Thunnissen bouwt bijvoorbeeld ook regelmatig appartementen (tot max 5 verdiepingen). ‘Het is gaaf om straks te zien dat een bouwproject dat ik heb uitgerekend ook daadwerkelijk wordt ontwikkeld. Dan voel ik mij wel trots!’ 

Soms heeft Luc te maken met technische uitdagingen in zijn functie. ‘Vooral wanneer een project nog niet helemaal is uitgedetailleerd, of waar details niet kloppend zijn. Zo kan het dan niet gebouwd worden. Dan is de technische uitdaging dat we moeten uitdenken hoe we het dan wel kunnen bouwen binnen het budget. Alleen als het écht goed is uitgetekend, klopt het vaak bouwkundig ook. Bij Thunnissen wordt alles in Revit getekend. De Revit tekeningen gaan vervolgens naar werkvoorbereiding. De verkooptekeningen worden ook vaak uit het Revit model gehaald. Als we geluk hebben krijgen wij ook tekensets uit het Revit model aangeleverd.’

Thunnissen bouwt volgens (het) bouwbesluit, wat tegenwoordig vrij duurzaam is. ‘Zo heb je een maximale fossiele brandstof dat je mag gebruiken voor het opwarmen en het gebruik van je woning. Dat soort eisen houden we ons aan. Wanneer de gemeente met extra eisen komt, zoals het plaatsen van zonnepanelen, volgen we dit ook op. Onze manier van bouwen is seriematige productie met beton in een tunnel. Met de grote woningnood van nu is er veel vraag naar woningen en is het belangrijk om meters te maken. Daarom is onze aanpak: met de bouwmaterialen die we kennen meters maken én kwaliteit leveren.’

Veel over het vak leren

Waarin Luc zichzelf nog in verder wil ontwikkelen? ‘Wat ik nu doe in mijn functie foutloos doen. Verder geniet ik ervan dat ik goed op mijn plek zit. Je merkt dat je jezelf ontwikkelt in deze functie, en dat wil ik blijven doen. Ervaring opdoen en meters maken, dat is waar ik mij de komende tijd op focus. Door met ervaren collega’s samen te werken leer ik enorm veel over het vak.’

Toen Luc klaar was met zijn studie merkte hij al snel dat de markt erg gunstig was. ‘In mijn vrij korte zoektocht naar een leuke baan kreeg ik een LinkedIn bericht van ELLBRU. Al snel raakte we aan de praat en werd ik na overleg bij specifieke opdrachtgevers voorgesteld. Voordat ik het wist mocht ik op gesprek komen en kreeg ik een aanbod. Een erg snelle sollicitatieprocedure dus! Het moeilijkste was nog wel het maken van de juiste keuze. Daarom ben ik extra blij dat jullie het beste bedrijf en functie voor me hebben gevonden.’

Luc vertelt enthousiast dat de functie precies is zoals ze in het sollicitatiegesprek hebben omschreven. ‘Ze gaven destijds aan dat het een functie is waar je veel contact hebt met o.a. onderaannemers, wat ik een leuk onderdeel van de baan vind.’ 

Focus op details

Wat voor Luc de grootste uitdaging in zijn baan is? ‘Om alle details bij te houden en aan alle details te denken. Omdat dit mijn eerste baan is, zijn sommige details nog nieuw voor me. Vooral in een enorm groot project komen er veel details bij kijken. Het is echt een kwestie van ervaring opdoen, waardoor ik steeds beter weet waar ik op moet letten. Ook moet ik niet te snel willen werken, en kan ik beter meer tijd besteden aan het controleren of ik alle details heb verwerkt.’

ELLBRU en Thunnissen hebben al sinds 2018 een fijne samenwerking met elkaar. Dit komt door de korte lijntjes en de duidelijke communicatie. Luc: ‘Ik ervaar Thunnissen dan ook als een hele fijn werkgever. Wanneer ik de directie nodig heb zijn ze er voor mij, en andersom. Een prettige wisselwerking!’ Wat Thunnissen een extra fijn bedrijf maakt om voor te werken? ‘Ze zorgen ervoor dat collega’s zich goed en thuis voelen, en in een fijne werkomgeving werken. Daarnaast ben ik blij dat ik mijn steentje kan bijdragen aan het bouwen van betaalbare woningen, en dus ook aan het woningtekort in Nederland.’

Wil jij ook graag werken in een uitdagende omgeving waar jouw expertise het verschil maakt? Neem contact met ons op.