Projectleider

Organisatie

Werkorganisatie BUCH is in 2017 ontstaan, na een fusie van de ambtelijke organisaties van de gemeenten Bergen, Uitgeest, Castricum en Heiloo. Het is daarmee een jonge organisatie, met sterke wortels binnen de vier gemeenten.

Met ruim 850 medewerkers faciliteren we vier besturen bij het realiseren van hun ambities. We bieden als één organisatie het hoofd aan maatschappelijke opgaven zoals wonen, klimaat, zorg en gezonde financiën. We focussen op de overeenkomsten met oog voor de lokale verschillen.

Functieomschrijving

Het project geeft uitvoering aan:

1. Het onderzoeken en uitwerken van haalbare toekomstscenario’s voor Spaanschepad 1 te Bergen (voormalige Van Reenenschool).
2. Het vinden van een invulling die recht doet aan de cultuurhistorische waarde van het rijksmonument, aansluit bij actuele maatschappelijke behoeften binnen Bergen, financieel en exploitatiekundig haalbaar is en planologisch en juridisch uitvoerbaar is.
3. Het komen tot een bestuurlijk voorstel aan het college en de gemeenteraad over de toekomst van Spaanschepad 1, zodat zij een onderbouwd besluit kunnen nemen over de toekomstige functie en ontwikkelrichting van het pand.

De projectleider gaat aan de slag op basis van de op 25 juni 2026 door de gemeenteraad vastgestelde bestuursopdracht "Spaanschepad 1".

Het object aan Spaanschepad 1 te Bergen (voormalige Van Reenenschool) betreft een vrijstaand voormalig schoolgebouw uit 1931 met de status van rijksmonument. Het pand heeft een vloeroppervlak van circa 1.360 m² en is gelegen op een perceel van circa 4.375 m². Het gebouw verkeert in redelijke tot goede bouwkundige staat en bevat nog veel oorspronkelijke architectonische elementen.

Gezien de monumentale waarde, de omvang van het gebouw en de ligging is een zorgvuldige afweging nodig over de toekomstige invulling van deze locatie. De gemeente behoudt gedurende het traject de regie. Afhankelijk van het gekozen scenario kan samenwerking plaatsvinden met maatschappelijke of marktpartijen.

De projectleider is verantwoordelijk voor:

1. Coördinatie van het project en voortgang

Je geeft leiding aan het projectteam, bestaande uit interne expertise (onder meer vastgoedadviseur, projectsecretaris, beleidsmedewerkers sociaal/cultuur/wonen, gebiedsregisseur, financieel/technisch adviseur, juridisch adviseur en erfgoedadviseur) en waar nodig externe specialistische ondersteuning (architect monumentale herbestemming, bouwhistoricus, technisch adviseur/bouwkostendeskundige en taxateur).

2. Fase 1 – Onderzoek & behoefte

Het laten uitvoeren van bouwhistorisch onderzoek en een technische quickscan, de inventarisatie van monumentale waarden en van de maatschappelijke behoefte (intern en extern) en een eerste selectie van kansrijke scenario’s.

3. Fase 2 – Bestuurlijk afstemmingsmoment

Het informeren van het college over de belangrijkste bevindingen, zodat het college richting kan geven aan het vervolg van het traject.

4. Fase 3 – Integrale uitwerking scenario’s

Het laten uitwerken van scenario’s inclusief schetsontwerpen, investeringsramingen, exploitatieberekeningen, juridische en planologische toetsing en contractvormen.

5. Fase 4 – Integrale afweging en besluitvorming

Het samenbrengen van maatschappelijke, financiële, juridische en ruimtelijke inzichten en het voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming.

6. Verbinding met bestuur en organisatie

Je bent contactpersoon voor de bestuurlijk opdrachtgever (portefeuillehouder Vastgoed), de ambtelijk opdrachtgever (portefeuillemanager Bergen) en de interne organisatie.

7. Financiële regie en risicobeheersing

Je bewaakt budgetten, planning en risico’s en zorgt voor tijdige bestuurlijke afstemming wanneer aanvullende onderzoeken benodigd zijn.

8. Communicatie en participatie

Je werkt een passend participatie- en communicatietraject uit conform het gemeentelijke participatiebeleid.

Functie-eisen

• Minimaal 5 jaar ervaring als projectleider binnen een politiek-bestuurlijke organisatie.
• Een relevante afgeronde HBO- of WO-opleiding.
• Aantoonbare ervaring met projecten gericht op het onderzoeken en uitwerken van herbestemmingsscenario’s voor maatschappelijk en/of monumentaal vastgoed.
• Uitgebreide ervaring met bestuurlijke advisering, gemeentelijke besluitvorming en opdrachtgericht samenwerken.
• Bewezen staat van dienst in het behalen van resultaten binnen gestelde deadlines en budgetten.
• Ervaring met planning, voortgangsrapportages, risicomanagement en resultaatsturing.
• Concrete ervaring met vergelijkbare projecten in de regio Bergen en omgeving.

Zachte eisen

• Ervaring met de herbestemming van rijksmonumenten en afstemming met monumentenzorg en erfgoedspecialisten.
• Ervaring met het aansturen van externe specialistische adviseurs.
• Ervaring met het samenwerken met maatschappelijke organisaties en marktpartijen.

Competenties

• Je bent een ervaren projectleider die interne en externe specialisten weet te verbinden en resultaatgericht werkt binnen een politiek-bestuurlijke context.
• Politiek- bestuurlijk sensitief: Je doorgrondt in dit dossier de formele en informele dynamiek, zowel politiek als maatschappelijk. Je hebt zicht op de verschillende belangen van de stakeholders en weet daar effectief en tactvol op te anticiperen.
• Leiderschap: Je kan een team aansturen, overtuigen en resultaatgericht werken. Je beschikt over het vermogen om overzicht, doorzicht en inzicht te creëren en, van daaruit, uitzicht (voorspelbaarheid).
• Planmatig: organisatievermogen, zorgvuldig, planmatig en resultaatgericht kunnen werken.
• Stressbestendig: Je bent in staat om onder tijdsdruk te werken en kan goed schakelen. Het vermogen om onder druk te presteren, prioriteiten te stellen en pragmatische oplossingen in te brengen in een dynamische omgeving.
• Analytisch en resultaatgericht: Je kunt breed analyseren, bent in staat om hoofd- en bijzaken te scheiden en maatschappelijke, ruimtelijke, financiële en juridische aspecten integraal af te wegen, gericht op het afgesproken resultaat.
• Financieel onderlegd: Je bent in staat om globale investeringsramingen, exploitatieberekeningen en financiële bandbreedtes te beoordelen en die op een goede manier te vertalen naar bestuurlijke adviezen ten behoeve van besluitvorming.
• Communicatief vaardig en pragmatisch: je doet wat nodig is om tot een resultaat te komen, pakt problemen aan en neemt initiatief waar nodig. Ook kun je informatie helder en effectief overbrengen, zowel schriftelijk als mondeling.