Coach contractbeheer en erfpacht waarderingen / taxaties

Introductie

Voor het onderdeel Stadsontwikkeling van de gemeente Rotterdam zijn wij voor 24 - 36 uur per week op zoek naar een expert / coach contractbeheer en erfpacht waarderingen / taxaties. Interesse gewekt? Lees dan snel verder!

Organisatie

De afdeling Gebiedsexploitatie levert hét financieel en contractueel-juridisch advies voor de ruimtelijke (her)ontwikkeling van de stad. De afdeling is het aanspreekpunt op de werkvelden: financiële regie gebiedsontwikkeling, planeconomie, verwerving van grond en opstallen, verkoop en uitgifte van gronden, anterieure overeenkomsten, erfpachtzaken en het beheer van grondverkoopcontracten. De afdeling adviseert daarbij over wat planeconomisch, contractueel en markttechnisch haalbaar is. Verder toetst de afdeling de ruimtelijke plannen - in samenwerking met andere relevante actoren en in samenhang met (stedelijke) kaders. Zij werkt mee aan de realisatie van maatschappelijk en economische gewenste ruimtelijke ontwikkelingen. Natuurlijk vinden deze plaats met verschillende publieke en private partners en wordt daarbij geadviseerd over een passende verdeling van de kosten en opbrengsten. De afdeling bestaat naast een staf met adviseurs Gebiedsexploitatie uit de teams Uitgifte, Vastgoed- en Grondverwerving, Planeconomie, Contractbeheer en Erfpacht en Kwaliteit, Beheersing & Verantwoording.

De organisatie

Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Zij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn zij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden ze Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen ze dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met het vastgoed huisvesten zij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

Functieomschrijving

Jij bent van bouwen aan een wereldstad. Met jouw creativiteit en expertise op het gebied van erfpacht, vastgoed, grondzaken en gebiedsontwikkeling speel jij een belangrijke rol in de transformatie van Rotterdam. Als expert/coach ben je de inhoudelijke expert voor deze complexe en multidisciplinaire vraagstukken en kijk je hoe je invloed kan uitoefenen via de privaatrechtelijke weg; via de contracten van vastgoed van derden.

Jouw Opdracht

ELLBRU zoekt een expert/coach contractbeheer en erfpacht (financieel) om de junior en medior collega’s te begeleiden en mee te nemen in de procedures. In deze rol zal je je alleen bezighouden met het begeleiden en coachen van collega’s uit het team Contractbeheer en Erfpacht. Deze werkzaamheden verricht je geheel zelfstandig. De uiteindelijke beslissing tot een contractmutatie, de deal/aanbieding zelf, zal worden genomen door een ander lid van het team. Je houdt je dus niet bezig met de eigenlijke contractmutatie van onroerende zaken maar fungeert slechts als sparringpartner en klankbord. Je hebt specifieke deskundigheid op het gebied van taxaties. Deze deskundigheid draag je over op het team en hiermee breng je de kwaliteit van het team op een hoger niveau. Ook vanwege de overgang van contractbeheer naar contractmanagement daag je bij aan de professionalisering van het team. 

Als expert/coach breng jij uitgebreide kennis van en ervaring met (grond)contracten, grondzaken, vastgoed en gebiedsontwikkeling mee, welke de gemeente is aangegaan met burgers, bedrijven, en corporaties bij de verkoop van gemeentegronden en vastgoedobjecten. Als expert/coach contractbeheer geef je advies aan een team dat sturing geeft aan - en betrokken is bij - verplichtingen die voortvloeien uit contracten vanuit ruim 300.000 vastgoedobjecten van derden in Rotterdam. Het gaat hier om (grond)contracten die de gemeente is aangegaan met burgers, bedrijven en corporaties bij de verkoop van gemeentegronden en vastgoedobjecten. Het team toetst en bewaakt de contractafspraken, en vordert nakoming van afspraken als die niet worden nageleefd. Ook registreert, verwerkt en adviseert het team over wijzigingen van contracten/afspraken.

Als expert/coach draag jij je kennis over deze onderwerpen over op andere collega’s. Jij begeleidt hen tijdens onderhandelingen, het behandelen van klachten, het behandelen van waarderingsvraagstukken, het in kaart brengen van risico’s voor de gemeente bij debiteurenbeheer, en het benaderen van vraagstukken vanuit verschillende invalshoeken. Hierdoor zorg je ervoor dat het team naar een hoger niveau getild kan worden.

Tot slot wordt de afdeling op korte termijn geherstructureerd om beter in te spelen op de groeiende complexiteit, door de toenemende ontwikkelingen in het vakgebied van contractmanagement en de uitvoering van rechten en plichten die daaruit voortkomen. Dat vraagt de komende tijd nadere uitwerking om te komen tot een definitief organisatieplan/plaatsingsplan. In deze periode zijn er veel personele wisselingen en starten nieuwe teamleiders die moeten worden gecoacht in het werkveld. Jij draagt bij aan de uitwerking van de definitieve vormgeving van de afdeling Contractbeheer & Erfpacht. Jij bent betrokken bij deze herstructureringsfase door invulling te geven aan het organisatieplan/plaatsingsplan door jouw kennis en expertise over te brengen op de nieuwe teamleiders en overige teamleden van de nieuw te vormen teams. 

Functie-eisen

Jij bent een enthousiaste expert/coach op het gebied van erfpacht, vastgoed, grondzaken of gebiedsontwikkeling. Iemand die energie krijgt van een drukke werkomgeving en ondanks de nodige hectiek secuur kan blijven werken. Jij hebt oog voor detail, en zorgt dat resultaten behaald worden. Het is daarom ook van belang dat je je snel kan aanpassen aan verschillende situaties. De opdracht vraagt verder om een kandidaat met een stevige persoonlijkheid die gezien kan worden als een volwaardige gesprekspartner. Jij gaat namelijk junior en medior collega’s opleiden en coachen in het vak. Door jouw gedreven inzet, zorg je ervoor dat kennis op de afdeling continue vergroot wordt. Daarnaast, ben je communicatief vaardig in zowel woord als schrift. Dit draagt bij aan jouw overtuigingskracht en sterk ontwikkelde adviesvaardigheden.

Eisen

• Je hebt minimaal een afgeronde WO-opleiding op het gebied van finance, waarderingen, vastgoed, bedrijfseconomie of bouwkunde;
• Je hebt minimaal 10 jaar werkervaring op het gebied van vastgoed, grondzaken, en gebiedsontwikkeling, opgedaan in de afgelopen 15 jaar;
• Je hebt minimaal 3 jaar ervaring met het opleiden van junior en medior collega’s op het gebied van vastgoed, grondzaken en gebiedsontwikkeling, opgedaan in de afgelopen 5 jaar;
• Je hebt minimaal 10 jaar ervaring opgedaan, in de afgelopen 15 jaar met de volgende aandachtsgebieden:
• Adviseren, uitvoeren en beoordelen van vastgoedtransformaties;
• Beoordelen en uitvoeren van waarderingsvraagstukken;
• Adviseren over en uitvoeren van erfpachtzaken;
• Werken met vastgoed, grondzaken en gebiedsontwikkeling;
• Je hebt ervaring met waarderingen van transformatieprojecten. 

Wensen

• Je hebt werkervaring opgedaan bij een gemeente met meer dan 175.000 inwoners. 
• Je hebt kennis van privaatrecht en goederenrecht, specifiek gericht op vastgoed, erfpacht of transformaties. Aantoonbaar op het cv d.m.v. behaalde opleidingen en certificaten.