Auditor/onderzoeker erfpacht

Organisatie

Project Erfpacht is onderdeel van de afdeling Contractbeheer en Erfpacht. Hier wordt hét contractueel-juridisch en financieel advies geleverd voor de ruimtelijke ontwikkeling van de stad. Contractbeheer en Erfpacht is op zijn beurt onderdeel van de directie Gebiedsontwikkeling van het cluster Stadsontwikkeling.

De organisatie

Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Zij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn zij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden ze Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen ze dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met het vastgoed huisvesten zij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

Functieomschrijving

Jij bent van kwaliteitscontroles op batchgewijze grondwaardetaxaties. Rotterdam kent ongeveer 28.000 tijdelijke erfpachtcontracten die de komende tijd aflopen. Dan moeten gemeente en erfpachters nieuwe afspraken maken over het gebruik van de grond. Dit heeft grote financiële en juridische impact voor zowel erfpachters als de gemeente. Binnen het Project Erfpacht borg jij in samenwerking met interne waarderingsdeskundigen de kwaliteit van grondwaardetaxaties die door externe taxateurs worden uitgevoerd. 

Jouw functie 

Voor het Project Erfpacht zorg jij voor borging van kwaliteit van de taxaties. Je voert zowel kwalitatieve als kwantitatieve analyses uit en zorgt ervoor dat taxaties volledig, feitelijk juist, consistent, transparant en navolgbaar zijn. Dat doe je door:

• Uitvoeren van inhoudelijke beoordelingen van (residuele) grondwaardetaxaties;
• Controleren van taxaties op compleetheid, feitelijke juistheid, betrouwbaarheid en consistentie;
• Signaleren en analyseren van afwijkingen en outliers;
• Opstellen van bandbreedtes op gebiedsniveau voor toetsing en beoordeling;
• Analyseren van rekenmodellen, prijsopbouw en gehanteerde parameters;
• Adviseren van gemeente en stakeholders op basis van bevindingen;
• Transparant vastleggen van resultaten en onderbouwing;
• Schakel te zijn tussen gemeente en taxatiebureaus;
• Meedenken in het beantwoorden van de vragen die voortkomen uit de aanbiedingen die gedaan worden aan de erfpachters. 

Functie-eisen

Jij bent gericht op (het controleren en borgen van) de kwaliteit van grondwaardetaxaties. Je kunt daartoe zorgvuldig en detailgericht werken combineren met werken vanuit daadkracht en overzicht. Je kunt compleet, correct, compact, snel en begrijpelijk adviseren aan inhouds-deskundige collega’s en externen. Je krijgt energie van het samenwerken met verschillende organisaties. Met jouw resultaatgerichte instelling en stressbestendigheid weet je goed om te gaan met druk van binnen en buiten de organisatie. Je bent overtuigend en strategisch in overleg en een teamspeler die actief kennis deelt en collega’s ondersteunt. Dankzij je scherp analytisch vermogen signaleer je onregelmatigheden direct en zorg je ervoor dat de kwaliteit van taxaties telkens van hoog niveau is. Je voelt je thuis in een complexe bestuurlijke omgeving en beweegt je gemakkelijk tussen verschillende belangen, waarbij je steeds het gezamenlijke doel voor ogen houdt. Je hebt een sterk ontwikkeld oordeelsvermogen en durft waar nodig kritische vragen te stellen om tot de juiste onderbouwing te komen. Daarnaast ben je digitaal vaardig, werk je gestructureerd en kun je goed omgaan met grote hoeveelheden data en documentatie. Je combineert professionaliteit met een open houding, waardoor je vertrouwen wekt bij zowel interne als externe partners.

Eisen

• Je bent als taxateur geregistreerd bij de NRVT GZV;
• Je hebt werkervaring met relevante databronnen voor grondwaardebepaling (onder andere Bouwkostenkompas, bouwkostenramingen en NVM-verkooptransacties);
• Je hebt minimaal 5 jaar relevante werkervaring in de context van residuele taxaties;
• Je hebt werkervaring met vergelijkbare grootschalige waarderingsprojecten bij een grote overheidsorganisatie (gemeente met meer dan 100.000 inwoners, provincie of het Rijk);
• Je hebt minimaal 1 jaar werkervaring met signaleren en analyseren van afwijkingen en outliers.

Wensen

• Je hebt aantoonbaar werkervaring in transparant rapporteren. Dit blijkt uit tenminste 1 referentieproject, opgedaan in de afgelopen 3 jaar;
• Je hebt ervaring met uitvoeren erfpacht- en taxatieanalyses, inclusief het controleren van rekenmodellen, marktgegevens en aannames;
• Je hebt ten minste 5 jaar werkervaring met stakeholdermanagement en borging van kwaliteit.